Con la Risposta n. 365 del 6 luglio 2022 l’Agenzia Entrate ha chiarito che la cessione di fabbricato in corso di costruzione, ancora catastalmente individuato come terreno edificabile, sarà soggetto ad IVA e, in ragione del principio di alternatività IVA/Registro (art. 40 d.P.R. n. 131/1986), ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna.
Lo stato di interruzione dei lavori e l’assenza di una classificazione catastale, riferibile anche alla categoria transitoria F/3, idonea ad attribuire agli stessi la natura di fabbricato, fa si’ che gli immobili in argomento non siano riconducibili alla fattispecie dei “fabbricati non ultimati”, ma alle aree edificabili.
